Leyes de grabación entre arrendador e inquilino en South Dakota

South Dakota es un estado de consentimiento de una sola parte bajo SDCL 23A-35A-20, así que cualquier parte de una conversación puede grabarla sin avisar a la otra. Los inquilinos pueden grabar las conversaciones con su arrendador en las que participan, y los arrendadores no pueden instalar cámaras ocultas dentro de una unidad de alquiler ocupada por un inquilino.

La ley de consentimiento de una sola parte de South Dakota da a los inquilinos el derecho de grabar conversaciones con su arrendador sin avisarle. Bajo SDCL 23A-35A-20, cualquier parte de una conversación puede grabarla. Esto es especialmente valioso en las relaciones entre arrendador e inquilino, donde los acuerdos verbales, las promesas de mantenimiento y las interacciones en disputa son comunes.

Esta guía cubre los derechos de grabación del inquilino y del arrendador, las reglas de cámaras de seguridad para propiedades de alquiler, los requisitos de aviso de entrada y cómo pueden usarse las grabaciones como prueba en disputas de vivienda en South Dakota.

Derechos de grabación del inquilino

Grabar conversaciones con su arrendador

Como estado de consentimiento de una sola parte, South Dakota le permite grabar cualquier conversación en la que participe. En el contexto de arrendador e inquilino, esto significa que puede grabar:

• Conversaciones en persona sobre la renta, reparaciones, términos del contrato o cualquier otro tema
• Llamadas telefónicas con su arrendador o administrador de propiedades
• Reuniones con representantes del arrendador sobre renovaciones de contrato o disputas
• Inspecciones de entrada y salida a las que asista
• Conversaciones sobre deducciones del depósito de seguridad o disputas de reembolso

No necesita decirle a su arrendador que está grabando. Su participación en la conversación satisface el requisito de consentimiento.

Por qué los inquilinos graban las interacciones con el arrendador

Las razones comunes por las que los inquilinos de South Dakota graban interacciones con los arrendadores incluyen:

• Documentar acuerdos verbales de reparación. Cuando un arrendador promete arreglar algo, una grabación capta el compromiso exacto.
• Conservar pruebas de acoso. Las grabaciones proveen prueba directa de acoso, amenazas o declaraciones discriminatorias del arrendador.
• Grabar una entrada ilegal. Si un arrendador entra sin el aviso adecuado, la prueba de audio o video respalda una queja.
• Protegerse contra conducta de represalia. Después de presentar una queja, las grabaciones pueden documentar comportamientos de represalia.
• Disputar deducciones del depósito de seguridad. Las grabaciones de la inspección de salida ayudan a establecer la condición de la unidad.

Qué no pueden grabar los inquilinos

Los inquilinos no pueden:

• Grabar conversaciones entre el arrendador y otras personas de las que el inquilino no es parte
• Colocar un dispositivo de grabación oculto para captar conversaciones en las que el inquilino no está presente
• Grabar en áreas donde el arrendador u otros tienen una expectativa de privacidad (el baño de la oficina del arrendador, por ejemplo)
• Instalar cámaras ocultas apuntadas a áreas comunes en un edificio de varias unidades sin autorización

Derechos de grabación del arrendador

Cámaras de seguridad en áreas comunes

Los arrendadores de propiedades de varias unidades pueden instalar cámaras de seguridad en áreas comunes con fines de seguridad. Las ubicaciones permitidas incluyen:

• Entradas y salidas exteriores
• Vestíbulos y áreas de recepción
• Pasillos y escaleras
• Estacionamientos y garajes
• Cuartos de lavandería
• Áreas de almacenamiento
• Áreas de piscina y recreación

Cámaras dentro de unidades ocupadas por inquilinos

Los arrendadores no pueden instalar cámaras dentro de las unidades de alquiler ocupadas por inquilinos sin el consentimiento explícito del inquilino. SDCL 22-21-1 prohíbe instalar cualquier dispositivo de vigilancia en un lugar privado sin el consentimiento de la persona con derecho a la privacidad. La unidad de alquiler de un inquilino es un lugar privado.

Un arrendador que instale una cámara oculta dentro del apartamento de un inquilino enfrenta:

• Cargos penales bajo SDCL 22-21-1 (delito menor Clase 1, hasta 1 año de cárcel, multa de $2,000)
• Posibles cargos por escuchas telefónicas bajo SDCL 23A-35A-20 si la cámara graba audio (delito grave Clase 5, hasta 5 años de prisión, multa de $10,000)
• Responsabilidad civil por invasión de la privacidad del derecho consuetudinario (intrusión en la reclusión), un agravio que los tribunales de South Dakota reconocen independientemente de cualquier estatuto penal

Grabación de audio por los arrendadores

Los arrendadores pueden grabar sus propias conversaciones con los inquilinos bajo el consentimiento de una sola parte. Sin embargo, las cámaras de seguridad en áreas comunes que captan audio de conversaciones de inquilinos de las que el arrendador no es parte podrían plantear preocupaciones de escuchas telefónicas. Muchos arrendadores eligen la vigilancia solo de video en áreas comunes para evitar este problema.

Requisitos de aviso de entrada

SDCL 43-32-32: reglas de entrada del arrendador

La ley de South Dakota provee reglas claras sobre cuándo los arrendadores pueden entrar a una unidad de alquiler. Bajo SDCL 43-32-32, salvo en emergencias o cuando no sea práctico:

• Los arrendadores deben dar un aviso razonable de su intención de entrar
• Se presume razonable un aviso escrito con 24 horas de anticipación a menos que el contrato disponga otros métodos
• El aviso debe especificar la(s) fecha(s) de entrada, un periodo de tiempo durante el horario laboral normal y el propósito de la entrada
• El aviso debe incluir un medio para que el inquilino solicite reprogramar

Grabar las entradas del arrendador

Los inquilinos pueden usar cámaras de seguridad o dispositivos de grabación para documentar las entradas del arrendador a sus unidades de alquiler. Esto es valioso para:

• Confirmar si el arrendador entró durante el periodo de tiempo especificado
• Documentar lo que el arrendador hizo dentro de la unidad
• Proveer prueba si el arrendador entró sin el aviso adecuado
• Registrar las condiciones de entrada y salida

Una cámara de timbre o una cámara interior que el inquilino controla es legal dentro de la propia unidad del inquilino.

Cámaras de seguridad del inquilino

Instalar cámaras en su alquiler

Los inquilinos de South Dakota pueden instalar cámaras de seguridad dentro de sus propias unidades de alquiler, incluidas:

• Cámaras de timbre en la entrada de su unidad
• Cámaras interiores en áreas comunes de la vivienda
• Cámaras orientadas a la ventana para monitorear el exterior

Antes de instalar cámaras, los inquilinos deben:

• Revisar el contrato por restricciones sobre la instalación de cámaras o modificaciones a la propiedad
• Evitar hacer agujeros o modificaciones permanentes sin la aprobación del arrendador
• Asegurarse de que las cámaras apunten a áreas dentro o inmediatamente adyacentes a la unidad del inquilino
• No apuntar las cámaras directamente a las unidades de otros inquilinos ni a espacios privados

Audio en las cámaras del inquilino

Aplican aquí las mismas reglas que rigen el audio de todas las cámaras de seguridad en South Dakota. Si la cámara capta sus propias conversaciones, se satisface el consentimiento de una sola parte. Si capta conversaciones entre otros de las que usted no es parte, el componente de audio conlleva un riesgo legal bajo SDCL 23A-35A-20.

Depósitos de seguridad y grabación

Inspecciones de entrada y salida

Grabar las inspecciones de entrada y salida es uno de los usos más prácticos de los derechos de grabación en las relaciones entre arrendador e inquilino. Una grabación de video o audio de la inspección crea una prueba clara, con marca de fecha, de la condición de la unidad.

La ley de South Dakota bajo SDCL 43-32-24 exige que los arrendadores devuelvan los depósitos de seguridad dentro de los veintiún días posteriores a que el inquilino se mude y de el aviso adecuado. Si el arrendador retiene alguna parte, debe proveer una lista detallada de daños y costos estimados.

Una grabación de la inspección de salida puede ayudar a:

• Probar la condición de la unidad al momento de la salida
• Refutar reclamos de daño inflados o fabricados
• Documentar daños preexistentes que el arrendador le atribuye a usted
• Respaldar un caso de reclamos menores para la devolución del depósito

Tribunal de reclamos menores

Las grabaciones se usan comúnmente en el tribunal de reclamos menores de South Dakota para disputas de depósito de seguridad. Para usar una grabación como prueba:

1. Conserve el archivo original sin editar
2. Anote la fecha, la hora y las circunstancias de la grabación
3. Lleve el dispositivo o una copia confiable al tribunal
4. Esté preparado para autenticar la grabación (testificar sobre cuándo y cómo se hizo)

Procesos de desalojo y grabaciones

Las grabaciones pueden ser relevantes en los procesos de desalojo de South Dakota. Los inquilinos pueden usar grabaciones para:

• Demostrar que el arrendador no mantuvo condiciones habitables
• Mostrar que el desalojo es de represalia
• Probar que el arrendador incumplió el contrato
• Documentar acuerdos verbales que modifican los términos del contrato

Los arrendadores pueden usar grabaciones para:

• Documentar violaciones del contrato por parte de los inquilinos
• Conservar pruebas de comportamiento disruptivo
• Grabar conversaciones sobre renta vencida o incumplimientos del contrato

Consideraciones de vivienda justa

Las grabaciones de declaraciones del arrendador pueden ser prueba contundente en quejas de vivienda justa. La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad.

Si un arrendador hace declaraciones discriminatorias durante una conversación en la que usted es parte, su grabación puede presentarse ante:

• El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD)
• La División de Derechos Humanos de South Dakota
• Un abogado de vivienda justa

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