Leyes de Propietario e Inquilino en Dakota del Norte (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino

Dakota del Norte limita los depósitos de seguridad a un mes de renta (con tres excepciones estatutarias limitadas), exige que el depósito se mantenga en una cuenta que devengue intereses asegurada federalmente y se devuelva dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, y exige que el propietario notifique al inquilino y obtenga su consentimiento para una hora determinada antes de entrar a la unidad de alquiler bajo N.D.C.C. 47-16-07.3.

Depósitos de seguridad en Dakota del Norte

Dakota del Norte limita los depósitos de seguridad a un mes de renta. N.D.C.C. 47-16-07.1 crea solo tres excepciones, y cada una tiene su propio límite fijo. Un propietario puede cobrar hasta dos meses de renta a una persona condenada por un delito grave, como incentivo para alquilarle la propiedad, y hasta dos meses de renta a una persona que tenga un fallo judicial en su contra por incumplir los términos de un contrato de alquiler anterior. Por separado, un depósito de seguridad por mascota, para un animal que no sea de servicio o de compañía, no puede exceder el mayor entre $2,500 o dos meses de renta.

No existe una vía general mediante acuerdo escrito para superar el límite. A un inquilino que no entre en una de esas tres categorías no se le puede exigir legalmente más de un mes de renta como depósito, sin importar lo que diga el contrato, y ninguna excepción permite más de dos meses de renta, salvo el límite alternativo de $2,500 para el depósito por mascota.

Los propietarios de Dakota del Norte deben depositar el dinero del depósito de seguridad en una cuenta de ahorros o cheques que devengue intereses, asegurada federalmente, para el beneficio del inquilino. El depósito y cualquier interés que este genere deben pagarse al inquilino cuando termina el contrato, sujeto a las deducciones permitidas. El propietario no está obligado a pagar intereses si el periodo de ocupación fue menor a nueve meses, de modo que en arrendamientos de nueve meses o más el interés acumulado le pertenece al inquilino.

El propietario debe devolver el depósito con una lista detallada por escrito dentro de los 30 días siguientes a que termina el contrato y el inquilino entrega la posesión. La lista detallada debe describir cada deducción y su monto. Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada, daños causados por el inquilino, por un invitado del inquilino o por la mascota del inquilino más allá del desgaste normal, y limpieza o reparaciones necesarias para devolver la unidad a su condición original.

Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona una contabilidad por escrito dentro de los 30 días, el inquilino puede demandar al propietario en el tribunal de reclamos menores. N.D.C.C. 47-16-07.1(4) hace responsable al propietario por daños triples por cualquier dinero del depósito de seguridad retenido sin justificación razonable. Los inquilinos deben documentar la condición de la unidad al mudarse y al desocupar con fotos fechadas y una lista de verificación escrita firmada por ambas partes.

¿Cuándo puede entrar un propietario? Reglas de aviso

La ley de Dakota del Norte en N.D.C.C. 47-16-07.3 establece un estándar más exigente que solo un aviso previo. Para una entrada que no sea de emergencia, como inspecciones, reparaciones, servicios acordados, o para mostrar la unidad a posibles compradores, inquilinos o contratistas, el propietario debe primero notificar al inquilino y obtener su consentimiento, salvo que sea impráctico hacerlo. Ese consentimiento debe identificar una hora determinada, y el inquilino no puede negarlo de manera irrazonable. La entrada también debe ocurrir en horas razonables y de manera razonable.

Se presume el consentimiento si el inquilino no objeta después de que el propietario dé aviso de su intención de entrar a una hora determinada. El aviso puede darse mediante entrega personal, colocándolo en un lugar visible dentro o cerca de la unidad de vivienda durante un periodo razonable, o por cualquier otro método que resulte en un aviso real al inquilino. El estatuto no establece un número de horas, de modo que lo que cuenta como aviso adecuado depende de las circunstancias y no de una cifra fija.

El estatuto permite la entrada en cualquier momento en tres situaciones: una emergencia genuina, como una tubería rota, una fuga de gas o un incendio; cuando el propietario cree razonablemente que el inquilino ha abandonado las instalaciones; y cuando el propietario cree razonablemente que el inquilino está en incumplimiento sustancial del contrato de alquiler. Fuera de esas situaciones, se aplica la regla de aviso y consentimiento.

El propietario no puede abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar o intimidar al inquilino. Las entradas repetidas sin aviso, o las entradas a horas irrazonables, pueden dar lugar a un reclamo de interferencia con el derecho del inquilino al disfrute pacífico y pueden respaldar la defensa de un inquilino en un procedimiento de desalojo.

Terminar un contrato de arrendamiento: aviso para desocupar

Para terminar un arrendamiento mes a mes en Dakota del Norte, el propietario o el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos un mes calendario bajo N.D.C.C. 47-16-15(2). Un mes calendario no es lo mismo que 30 días, y el aviso puede darse en cualquier momento, no solo antes de que comience el siguiente periodo de renta. La renta se debe y es pagadera hasta la fecha de terminación, de modo que un inquilino que da aviso a mitad de mes no debe un mes completo adicional de renta. Las partes pueden acordar por escrito un periodo de aviso más largo o un momento de aviso diferente.

Vale la pena conocer dos variaciones. Si un contrato se convierte en un arrendamiento mes a mes bajo N.D.C.C. 47-16-06 o 47-16-06.1, cualquiera de las partes puede terminarlo el último día de un mes con al menos un mes calendario de aviso. Y si un contrato exige que el inquilino dé más de un mes de aviso desde el fin de un mes, ese requisito debe indicarse con un espacio para que el inquilino lo inicialice; si el inquilino no lo inicializó al firmar, aún puede terminar el contrato el último día de un mes con un mes calendario de aviso.

El aviso debe entregarse de una manera que cree un registro verificable, como correo certificado o entrega personal con un recibo firmado.

Para contratos de plazo fijo, no se requiere ningún aviso de terminación adicional a menos que el contrato lo especifique. El contrato vence en la fecha indicada en el acuerdo. Si un inquilino residencial permanece después de la fecha de terminación y el propietario acepta la renta, la ley de Dakota del Norte presume que las partes renovaron el contrato como un arrendamiento mes a mes.

Si el propietario necesita retirar a un inquilino por falta de pago de la renta o por una violación del contrato, ese proceso es separado de un aviso de terminación estándar. Para conocer los detalles del proceso de desalojo, incluidos los avisos requeridos para pagar o desocupar, consulte la guía de aviso de desalojo de Dakota del Norte o el centro de avisos de desalojo.

Reparaciones y la garantía de habitabilidad

Bajo N.D.C.C. 47-16-13.1, un propietario de Dakota del Norte de una unidad de vivienda residencial debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para poner y mantener las instalaciones en condición apta y habitable, mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado en buen y seguro funcionamiento, proporcionar receptáculos de basura y organizar su recolección, y suministrar agua corriente, cantidades razonables de agua caliente y calefacción razonable. Se otorga un tiempo razonable para remediar el incumplimiento de la mayoría de esas obligaciones.

Dakota del Norte es uno de los estados que otorga a los inquilinos un remedio de reparar y deducir. Bajo N.D.C.C. 47-16-13, si el propietario descuida reparar los desperfectos dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino, el inquilino puede reparar las instalaciones y deducir el gasto de la renta, recuperar el costo del propietario por cualquier otro medio legal, o desocupar las instalaciones y quedar liberado de renta adicional y de otras condiciones. El estatuto no fija ninguna cifra en dólares ni un límite en meses de renta sobre la deducción, de modo que el límite es el gasto documentado de la reparación que el propietario debió haber hecho.

Los inquilinos siempre deben poner las solicitudes de reparación por escrito y dar al propietario un periodo razonable para responder antes de invocar reparar y deducir. Guardar copias de todos los avisos, facturas y correspondencia es esencial si el propietario impugna la deducción después.

Para fallas graves de habitabilidad, los inquilinos también pueden iniciar una acción por daños. El North Dakota Department of Health and Human Services y las oficinas locales de cumplimiento de códigos pueden inspeccionar las instalaciones y emitir avisos oficiales de violación, que fortalecen la posición legal del inquilino.

Renta, cargos por mora y control de renta

Dakota del Norte no limita el monto de un cargo por mora por estatuto. Los términos del cargo por mora deben incluirse en el contrato escrito para ser exigibles; un propietario no puede cobrar un cargo por mora que no esté detallado en el contrato.

No existe un requisito legal en Dakota del Norte de aviso previo para un aumento de renta durante un contrato de plazo fijo, a menos que el contrato lo establezca. Para los arrendamientos mes a mes, N.D.C.C. 47-16-07 establece su propia regla: el propietario puede cambiar los términos del contrato, incluida la renta, para que entren en vigor al final del mes, dando aviso por escrito al menos 30 días antes de que termine ese mes. El cambio obliga al inquilino si este continúa ocupando las instalaciones después de que termina el mes. Esta regla de 30 días para cambiar los términos es independiente del aviso de terminación de un mes calendario bajo el 47-16-15(2); no debe interpretarse que una regla determina la otra.

Un inquilino que no desea aceptar un cambio hecho bajo el 47-16-07 tiene una salida más corta que la regla general. Bajo N.D.C.C. 47-16-15(3), el inquilino puede terminar el contrato al final del mes dando un aviso de al menos 25 días.

La ley estatal de Dakota del Norte prohíbe el control de renta local. N.D.C.C. 47-16-02.1 prohíbe que cualquier subdivisión política promulgue, mantenga o haga cumplir una ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto de la renta cobrada por propiedad residencial o comercial privada. Ninguna localidad en Dakota del Norte tiene estabilización o control de renta, y ninguna puede adoptarlo bajo la ley actual.

Si tiene una disputa entre propietario e inquilino en Dakota del Norte

Documente todo desde el principio. Tome fotos fechadas de la unidad al mudarse y al desocupar, obtenga listas de verificación de inspección de mudanza firmadas por el propietario, y envíe todas las solicitudes de reparación y comunicaciones formales por correo certificado o correo electrónico. Dakota del Norte también exige que el propietario entregue una declaración firmada que describa la condición de las instalaciones al momento de celebrar el contrato de alquiler (N.D.C.C. 47-16-07.2), y esa declaración constituye prueba prima facie de la condición de la unidad al inicio del arrendamiento.

Para disputas de depósito, el tribunal de reclamos menores en Dakota del Norte maneja reclamos de hasta $15,000. La tarifa de presentación es modesta y el proceso no requiere un abogado. Lleve el contrato, las listas de verificación de mudanza y desocupación, fotos y cualquier correspondencia escrita sobre el depósito. Un propietario que no puede producir una lista detallada a tiempo está en una desventaja significativa, y el dinero retenido sin justificación razonable expone al propietario a daños triples.

Para quejas de habitabilidad, contacte al cumplimiento de códigos local, al departamento de salud del condado o al North Dakota Department of Health and Human Services. Un informe de inspección oficial es evidencia poderosa en cualquier acción legal posterior.

Las organizaciones de asistencia legal en Dakota del Norte, incluida Legal Services of North Dakota, brindan asistencia gratuita o de bajo costo a inquilinos que califiquen. El centro de autoayuda de la North Dakota Supreme Court también proporciona guías para los procedimientos de reclamos menores y de propietario e inquilino.

Para más información sobre el proceso de desalojo, incluidos los periodos de aviso, consulte la página de aviso de desalojo de Dakota del Norte. Para la posesión adversa y las reglas de ocupantes ilegales, visite la página de derechos de ocupantes ilegales de Dakota del Norte. Para una comparación estado por estado, consulte el centro de leyes de propietario e inquilino.

Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre propietario e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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