Leyes de Arrendador e Inquilino de Maryland (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino

Los arrendadores de Maryland generalmente pueden cobrar un depósito de seguridad de no más de 1 mes de renta (que genera intereses), el cual debe devolverse dentro de 45 días. Desde el 1 de octubre de 2025, los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso por escrito antes de entrar a una unidad de alquiler bajo Real Prop. 8-221. Los recargos por pago tardío tienen un tope de 5% de la renta no pagada.

Depósitos de seguridad en Maryland

La ley de depósito de seguridad de Maryland es de las más protectoras del país. Bajo Md. Code, Real Prop. 8-203, el tope estándar del depósito de seguridad es 1 mes de renta. Un tope de 2 meses aplica solo en una circunstancia limitada: cuando el inquilino califica para programas de asistencia de servicios públicos y tanto el arrendador como el inquilino lo acuerdan en un anexo por escrito. En casi todos los contratos de arrendamiento residencial estándar, el arrendador está limitado a 1 mes de renta.

El depósito debe mantenerse en una cuenta que genere intereses, y los intereses deben acreditarse al inquilino. La Sección 8-203(e)(1) fija ese interés como interés simple a la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 1 año, vigente el primer día hábil de cada año, o 1.5% anual, lo que sea mayor. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland (DHCD), no el Comptroller, mantiene la lista anual de tasas y una calculadora en línea de intereses del depósito de seguridad. El arrendador debe devolver el depósito junto con una lista detallada de deducciones por escrito y una explicación del cálculo de intereses dentro de 45 días después de terminar el arrendamiento. Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo o proporciona un desglose inadecuado, el inquilino puede recuperar hasta tres veces el monto retenido más los honorarios razonables de abogado en el tribunal.

¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

A partir del 1 de octubre de 2025, los arrendadores de Maryland deben dar al menos 24 horas de aviso por escrito antes de entrar a una unidad de vivienda alquilada. La HB 1076 (Capítulo 564, 2025) creó esta regla como una nueva sección del Artículo de Bienes Raíces, Real Prop. 8-221. No acortó un plazo estatal anterior: antes del 1 de octubre de 2025, Maryland no tenía ningún estatuto general de aviso de entrada a nivel estatal, aunque algunas jurisdicciones, como el condado de Prince George, ya exigían aviso mediante ley local. Salvo en emergencias, la entrada solo se permite entre las 7:00 a. m. y las 7:00 p. m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario. El aviso por escrito debe indicar la fecha y la hora aproximada de la entrada prevista y su propósito específico, y la regla cubre inspecciones, reparaciones, mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores, y otros fines de entrada de rutina.

Al igual que en otros estados, existe una excepción de emergencia: si un incendio, inundación, fuga de gas o condición urgente similar amenaza la propiedad o la seguridad de los ocupantes, un arrendador puede entrar de inmediato sin aviso previo. Los inquilinos que creen que un arrendador está entrando ilegalmente o repetidamente sin aviso pueden plantear el asunto ante el Rent Court local o el District Court. La entrada no autorizada repetida puede respaldar un reclamo por incumplimiento del pacto de disfrute pacífico.

Terminar un contrato: aviso para desalojar

Real Prop. 8-402(c)(2)(i) exige que el arrendador dé aviso por escrito de su intención de terminar el contrato 60 días antes del vencimiento de un arrendamiento mes a mes, o de un contrato por escrito con un plazo fijo mayor de 1 semana. Ese período de 60 días es una regla estatal, no local, así que un aviso más corto es legalmente insuficiente en cualquier parte de Maryland. La única línea de tiempo expresa para el inquilino en la ley es distinta: bajo 8-402(c)(3)(i), un inquilino que da al arrendador aviso oral (parol) al menos 30 días antes del fin del arrendamiento libera al arrendador del requisito de aviso por escrito, y ese párrafo no aplica en la ciudad de Baltimore. Una disposición separada, 8-402(c)(4), establece períodos más cortos para un arrendador que ha recibido un aviso de intención de ejecución hipotecaria, y no aplica en la ciudad de Baltimore ni en el condado de Montgomery, ni a un arrendador que ofrezca 5 o más unidades de alquiler en el estado. Los inquilinos deben seguir dando el aviso por escrito, y ambas partes deben revisar el contrato, que puede exigir más.

El aviso siempre debe darse por escrito, entregado de una manera que cree un registro verificable. Si un inquilino no paga la renta o viola el contrato, el arrendador debe usar el proceso judicial formal para obtener una sentencia de desalojo. El proceso de desalojo de Maryland comienza con un aviso por escrito específico a la violación. Para casos de impago, Maryland usa una presentación de Failure to Pay Rent (FTPR). Consulte la guía de aviso de desalojo de Maryland para conocer los periodos de aviso y los requisitos de presentación.

Reparaciones y la garantía de habitabilidad

La garantía de habitabilidad de Maryland es legal (estatutaria), no simplemente implícita. Bajo Real Prop. 8-212(c), un arrendador que ofrece una unidad de vivienda residencial en alquiler, mediante contrato escrito u oral, se considera que garantiza que la unidad es apta para la habitación humana; la sección aplica a los arrendadores, inquilinos y unidades cubiertos por el estatuto de depósito de renta en garantía, Real Prop. 8-211. Se exige que los arrendadores mantengan el inmueble en una condición apta para la habitación humana, lo que significa calefacción en funcionamiento, sistemas de plomería y eléctricos adecuados, solidez estructural, y libre de infestaciones de plagas y otras condiciones que amenacen la salud o la seguridad. El estatuto de depósito de renta en garantía de Maryland (Real Prop. 8-211) presume expresamente que la ausencia de aire acondicionado, por sí sola, no es un defecto cubierto.

Maryland no tiene un remedio legal de reparar y descontar. Los inquilinos no pueden pagar unilateralmente las reparaciones y restar el costo de la renta. Existen dos vías distintas, y el depósito de renta en garantía es solo una de ellas. Bajo Md. Code, Real Prop. 8-211, un inquilino puede solicitar al District Court que los pagos de renta se depositen en una cuenta de garantía controlada por el tribunal. El tribunal entonces ordenará reparaciones, reducirá la renta o liberará los fondos en garantía dependiendo del cumplimiento del arrendador. Por separado, una vez que el inquilino ha notificado al arrendador de los defectos y el arrendador se ha negado a repararlos o no lo ha hecho dentro de un plazo razonable, Real Prop. 8-212(g)(1) permite al inquilino presentar una demanda por daños y reducción de renta, y le permite negarse a pagar la renta y alegar los defectos como defensa afirmativa ante una demanda del arrendador por renta o posesión. La Sección 8-212(e) establece que el remedio por incumplimiento de la garantía de habitabilidad bajo esa sección no puede condicionarse al pago por el inquilino de la renta en garantía ante el tribunal. Un arrendador puede defenderse demostrando que el inquilino o su hogar causó la condición, o que se le negó al arrendador una entrada razonable para repararla, así que documente todo y conserve prueba del aviso que dio. Los inquilinos también deben reportar las violaciones de habitabilidad a la oficina local de cumplimiento del código de vivienda, que puede emitir violaciones y exigir correcciones.

Renta, recargos por pago tardío y control de rentas

Maryland no establece un tope sobre la cantidad de renta que un arrendador puede cobrar. Para arrendamientos mes a mes, un aumento de renta requiere al menos 1 mes de aviso previo por escrito (porque cambiar la renta efectivamente cambia un término material del arrendamiento).

Los recargos por pago tardío en Maryland tienen un tope de 5% del monto de renta mensual que está vencido. El recargo solo puede cobrarse después de que la renta esté realmente sin pagar, no como una penalización fija impuesta en la fecha de vencimiento. Las disposiciones del contrato que excedan el tope de 5% no son exigibles.

Maryland no tiene una ley de prevalencia estatal sobre el control de rentas. Esto significa que las localidades son libres de adoptar sus propias reglas de estabilización de rentas. Varias lo han hecho. Takoma Park fue la primera ciudad de Maryland en promulgar control de rentas y aún lo mantiene. El condado de Montgomery promulgó una ordenanza de estabilización de rentas en 2023 que limita los aumentos anuales para las unidades cubiertas. El condado de Prince George también tiene un programa de estabilización de rentas. Los inquilinos en estas jurisdicciones deben comunicarse con el departamento de vivienda del condado para conocer los topes de aumento actuales y las reglas de exención, ya que las ordenanzas locales tienen sus propios umbrales y definiciones de unidades cubiertas separadas de la ley estatal.

Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino en Maryland

Maryland tiene Rent Courts especializados en el sistema del District Court en la mayoría de las jurisdicciones, lo que lo hace más accesible que en muchos estados para resolver disputas entre arrendador e inquilino sin un abogado. El primer paso en cualquier disputa es la documentación: guarde todos los documentos del contrato, las comunicaciones por escrito, los recibos de pago de renta y las fotos de la condición de la unidad.

Para disputas de depósito de seguridad, un inquilino puede presentar una demanda en el District Court (el registro del Rent Court) y solicitar hasta tres veces el monto retenido indebidamente. Para asuntos de habitabilidad, el procedimiento de depósito de renta en garantía bajo Real Prop. 8-211 es una vía, y una demanda por daños y reducción de renta bajo Real Prop. 8-212 es otra, con el remedio bajo esa sección expresamente no condicionado a pagar la renta en garantía. Presentar un caso de depósito de renta en garantía requiere un contrato por escrito y evidencia de que se dio al arrendador un aviso por escrito del defecto. La Consumer Protection Division del Fiscal General de Maryland y organizaciones locales de asistencia legal como Maryland Legal Aid también son recursos para inquilinos que enfrentan disputas o un posible desalojo. Para situaciones complejas, consultar a un abogado de Maryland que maneje asuntos residenciales de arrendador e inquilino puede ayudar a proteger sus derechos antes de que la situación se agrave.

Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas de arrendador e inquilino varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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Para un índice completo de las leyes estatales de arrendador e inquilino, consulte Leyes de Arrendador e Inquilino por Estado. Para procedimientos de desalojo y requisitos de aviso, consulte la guía de aviso de desalojo de Maryland. Para derechos de ocupantes ilegales en Maryland, consulte Derechos de los Ocupantes Ilegales de Maryland.