Leyes de Arrendador y Arrendatario de Nevada (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino

Nevada permite a los arrendadores cobrar un depósito de garantía de hasta tres rentas mensuales, el tope más alto entre los estados con un límite legal fijo, y exige la devolución dentro de los 30 días posteriores a la mudanza de salida. Los arrendadores deben dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a una unidad de alquiler.

La relación de alquiler residencial en Nevada se rige por la Ley de Arrendador y Arrendatario de Nevada, que se encuentra principalmente en el capítulo 118A de los Estatutos Revisados de Nevada. La ley establece los derechos y deberes de los arrendadores e inquilinos para la mayoría de los alquileres residenciales en el estado. Nevada también actualizó sus reglas de protección al inquilino en 2021 a través del Proyecto de Ley de la Asamblea 308, que aclaró cuando pueden cobrarse los recargos por mora y fortaleció varios otros derechos del inquilino. Conocer los conceptos básicos antes de firmar un contrato o manejar una disputa puede ahorrar a ambas partes tiempo y dinero considerables.

Depósitos de garantía en Nevada

La ley de Nevada fija el tope del depósito de garantía en tres rentas mensuales. Este es uno de los topes más permisivos del país para los arrendadores, y significa que un arrendador que renta una unidad a $1,500 por mes podría cobrar hasta $4,500 como depósito. No hay una categoría separada de depósito de mascotas especificada en el capítulo 118A; cualquier depósito adicional por mascotas debe ajustarse dentro del techo total de tres meses.

Después de que termina el arrendamiento y el inquilino entrega la posesión, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito. Dentro de esa misma ventana de 30 días, el arrendador debe proporcionar una contabilidad escrita y detallada de cualquier deducción por renta no pagada, limpieza o daños que exceden el desgaste normal. Si el arrendador no devuelve el resto del depósito dentro de esos 30 días, NRS 118A.242(6) hace al arrendador responsable frente al inquilino por daños equivalentes al depósito de garantía completo, más una suma adicional fijada por el tribunal de hasta el monto total del depósito nuevamente. Al fijar esa suma adicional, el tribunal considera si el arrendador actuó de buena fe, el curso de conducta entre las partes y el grado de perjuicio causado al inquilino.

Las deducciones permitidas incluyen renta no pagada u otros montos adeudados bajo el contrato, limpieza profesional si la unidad se devolvió en una condición irrazonablemente sucia, y el costo de reparar daños que exceden el desgaste normal. La pintura desteñida por la luz solar, los raspones menores en las paredes y los pisos desgastados por el tráfico ordinario no son deducibles.

¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

Nevada exige que un arrendador dé al inquilino al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad de alquiler. El propósito de la visita debe ser lícito, como hacer reparaciones, realizar una inspección o mostrar la unidad a un posible inquilino o comprador. La entrada debe ocurrir durante horas razonables salvo que el inquilino acuerde un horario diferente.

Las excepciones de emergencia aplican cuando hay una amenaza inmediata para la vida o la propiedad, como una fuga de gas, una inundación o un incendio. En una emergencia genuina, el arrendador puede entrar sin aviso anticipado. Sin embargo, un problema de mantenimiento conocido durante varios días no se convierte de repente en una emergencia simplemente porque al arrendador le resulte conveniente atenderlo con poco aviso.

Los inquilinos que sufren entradas no autorizadas reiteradas después de notificar al arrendador por escrito pueden solicitar una orden judicial, terminar el contrato o recuperar daños conforme a NRS 118A.330. La ley toma en serio los derechos de privacidad, y los patrones de entrada sin aviso se tratan como un incumplimiento material.

Terminar un contrato: aviso para desocupar

Un arrendamiento mes a mes en Nevada puede ser terminado por el arrendador o el inquilino con al menos 30 días de aviso escrito. El aviso debería indicar claramente la fecha en que terminará el arrendamiento y entregarse de la manera descrita en el contrato. Un inquilino de 60 años de edad o más, o que tenga una discapacidad física o mental, puede solicitar 30 días adicionales de posesión conforme a NRS 40.251(2) presentando una solicitud por escrito con prueba de edad o discapacidad, y el propio aviso de terminación debe informar al inquilino de ese derecho.

Los contratos de plazo fijo (como un contrato estándar de un año) terminan en la fecha especificada en el acuerdo. Si el inquilino permanece más allá del plazo del contrato sin un acuerdo de renovación, el arrendamiento generalmente se convierte en mes a mes y las reglas de aviso de 30 días aplican en adelante.

Por falta de pago de la renta, la ley de Nevada exige que el arrendador entregue un aviso de pago o desalojo de siete días antes de presentar una demanda de desalojo. Por otros incumplimientos del contrato, puede aplicar un aviso de cinco días para subsanar o un aviso incondicional de cinco días según la naturaleza del incumplimiento. Si ha recibido un aviso de desalojo en Nevada, consulte la página de aviso de desalojo de Nevada para conocer los requisitos de formulario específicos y las opciones del inquilino. Para preguntas sobre ocupantes no autorizados, la página de derechos de ocupantes ilegales de Nevada cubre las reglas de posesión adversa de Nevada.

Reparaciones y la garantía de habitabilidad

Nevada impone una garantía implícita de habitabilidad conforme a NRS 118A.290. Los arrendadores deben mantener la unidad de alquiler en una condición apta para la habitación humana durante todo el arrendamiento. Esto incluye mantener la integridad estructural del edificio, proporcionar plomería y agua caliente en funcionamiento, asegurar calefacción y ventilación adecuadas, mantener seguros los sistemas eléctricos y cumplir con todos los códigos de vivienda y construcción aplicables que afectan la salud o la seguridad.

Cuando un arrendador no realiza una reparación requerida después de recibir el aviso escrito adecuado, la ley de Nevada permite a los inquilinos usar el recurso de reparación y descuento conforme a NRS 118A.360. Ese recurso tiene un tope. Solo alcanza condiciones en las que el costo razonable de cumplimiento o reparación es menor a $100 o a una renta periódica mensual, lo que sea mayor. El inquilino debe primero avisar al arrendador de que la vivienda no está en condición habitable, y el arrendador entonces tiene 14 días para usar sus mejores esfuerzos para cumplir, o menos tiempo si una emergencia lo requiere. Si el arrendador aún no actúa, el inquilino puede hacer realizar el trabajo de manera profesional, presentar al arrendador un estado detallado y descontar de la renta el costo real y razonable, hasta ese mismo límite. La responsabilidad del arrendador conforme a esta sección está limitada a ese monto dentro de cualquier período de 12 meses.

El incumplimiento de un arrendador en proporcionar un artículo o servicio esencial, como calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad o una cerradura de puerta funcional, es un recurso distinto conforme a NRS 118A.380. Esa sección opera con un plazo de aviso de 48 horas y otorga al inquilino un menú más amplio de opciones, incluyendo obtener el artículo directamente, retener la renta, recuperar daños o mudarse a una vivienda comparable a costa del arrendador.

Para fallas de habitabilidad más graves, los inquilinos también pueden solicitar una reducción de renta a través del tribunal o, en casos extremos, terminar el contrato después de proporcionar el aviso adecuado y una oportunidad para subsanar. Las represalias de un arrendador contra un inquilino que ejerce estos derechos están prohibidas conforme a NRS 118A.510.

Renta, recargos por mora y control de rentas

Nevada no tiene una ley de control de rentas estatal, y ninguna ciudad ni condado de Nevada opera actualmente un programa activo de estabilización de rentas. Los arrendadores son libres de aumentar las rentas para inquilinos mes a mes con el aviso adecuado. Conforme a NRS 118A.300, un arrendador no puede aumentar la renta a menos que se notifique al inquilino por escrito con 60 días de anticipación al primer pago de renta que se verá aumentado. El aviso más corto de 30 días aplica solamente a un arrendamiento periódico de menos de un mes, como un alquiler de semana a semana, de modo que un inquilino mes a mes estándar tiene derecho a los 60 días completos. Durante un contrato de plazo fijo, la renta queda fija en el monto acordado y no puede aumentarse hasta que venza el contrato.

Los recargos por mora en Nevada deben estar especificados en el contrato de arrendamiento para ser exigibles, y deben ser razonables. Nevada sí fija límites legales estrictos. Conforme a NRS 118A.210(4), un recargo por mora no puede exceder el 5 por ciento del monto de la renta periódica. En un arrendamiento más largo que semana a semana, no puede cobrarse ni imponerse ningún recargo por mora hasta al menos 3 días calendario después de la fecha en que vence la renta. Un arrendador tampoco puede aumentar el recargo máximo por mora basándose en un recargo por mora impuesto anteriormente, lo que bloquea recargos que se acumulen mes tras mes.

Debido a que Nevada prohíbe la regulación local de rentas, los inquilinos no pueden depender de una ordenanza de la ciudad para limitar cuánto puede aumentar la renta. Un contrato de plazo fijo sigue siendo la protección más confiable contra los aumentos de renta durante el periodo del contrato.

Si tiene una disputa entre arrendador y arrendatario en Nevada

El primer paso para resolver una disputa entre arrendador e inquilino en Nevada es la documentación. Guarde todas las comunicaciones escritas, el contrato de arrendamiento, las fotos de mudanza de entrada y salida, los registros bancarios que muestran los pagos de renta, y los recibos de cualquier reparación que haya pagado de su bolsillo. Los registros escritos son esenciales si la disputa llega al tribunal de reclamos menores o a un procedimiento formal.

Las disputas por depósitos de garantía bajo el límite de reclamos menores de Nevada (actualmente $10,000) pueden presentarse en el Tribunal de Justicia del municipio donde se ubica la propiedad de alquiler. No se requiere un abogado para reclamos menores, y el proceso judicial está diseñado para ser accesible para las partes que se representan a sí mismas. Lleve su estado detallado de deducciones, fotos de la condición de la unidad y cualquier comunicación con el arrendador.

La oficina del Fiscal General de Nevada atiende quejas sobre fraude de arrendadores y violaciones de protección al consumidor. La División de Vivienda de Nevada y las oficinas locales de Vivienda Justa proporcionan recursos para los inquilinos que enfrentan discriminación o problemas de habitabilidad. El condado de Clark y el condado de Washoe tienen organizaciones de asistencia legal que sirven a los inquilinos de bajos ingresos sin costo.

Si la disputa involucra una terminación de contrato, represalias o una falla sustancial de habitabilidad, consultar a un abogado con licencia de Nevada antes de actuar puede proteger sus derechos y ayudarlo a evitar errores procesales que podrían afectar su caso.

Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre arrendadores e inquilinos varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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