Leyes de Arrendador y Arrendatario de Montana (2026): Depósitos, Aviso y Derechos del Inquilino

Montana no fija un tope legal a los depósitos de garantía y exige que los arrendadores devuelvan los depósitos dentro de los 10 días si no hay deducciones, o dentro de los 30 días si se reclaman deducciones. Los arrendadores deben dar a los inquilinos un aviso de 24 horas antes de entrar, salvo en emergencias.

Depósitos de garantía en Montana

La ley de Montana (MCA 70-25) no establece un tope máximo en dólares para los depósitos de garantía, por lo que los arrendadores pueden exigir cualquier monto que consideren apropiado, sujeto al requisito general de que los términos del contrato sean comercialmente razonables. Lo que la ley sí controla es el plazo de devolución. Si un arrendador no hace deducciones, el depósito completo debe devolverse dentro de los 10 días posteriores al fin del arrendamiento y a la entrega de la posesión por parte del inquilino. Si el arrendador reclama deducciones, tiene 30 días para proporcionar un estado escrito y detallado de los daños y devolver cualquier saldo adeudado.

El incumplimiento de los plazos de devolución puede dar derecho al inquilino a recuperar el monto retenido más daños en una acción judicial. MCA 70-25-201(1) establece qué se puede descontar del depósito, y es más amplio que solo los daños: el daño causado por el inquilino, la renta no pagada, los recargos por mora, los servicios públicos, las penalidades debidas conforme a las cláusulas del contrato, otras sumas adeudadas al arrendador al momento de la deducción, y los gastos reales de limpieza, incluido un cargo razonable por la mano de obra del propio arrendador. El inciso (4) cierra la lista, de modo que no puede retenerse nada fuera de ella. El desgaste normal no es un daño causado por el inquilino y no puede cobrarse.

Las deducciones por limpieza conllevan un paso procesal adicional que muchos inquilinos desconocen. Conforme a MCA 70-25-201(3), un arrendador no puede descontar cargos de limpieza hasta haber dado al inquilino un aviso escrito que identifique la limpieza que el inquilino no realizó y lo que se necesita para devolver la unidad a la condición en que estaba al inicio del arrendamiento. El inquilino tiene entonces 24 horas para completar esa limpieza. Tampoco pueden imponerse cargos de limpieza por el mantenimiento cíclico propio del arrendador, salvo que la negligencia del inquilino lo haya provocado. Un inquilino que desocupa sin avisar al arrendador pierde el beneficio de ese paso de advertencia. Montana no exige que los arrendadores paguen intereses sobre los depósitos retenidos.

¿Cuándo puede entrar un arrendador? Reglas de aviso

Montana exige que los arrendadores den a los inquilinos al menos 24 horas de aviso escrito o verbal antes de entrar a una unidad de alquiler para fines que no sean de emergencia, conforme a MCA 70-24-312. La entrada debería ocurrir en horarios razonables, lo que generalmente se interpreta como el horario laboral normal salvo que el inquilino acuerde un horario diferente.

La entrada de emergencia se permite sin aviso anticipado cuando hay una amenaza inmediata para la vida o la propiedad, como un incendio, una inundación o una fuga de gas. MCA 70-24-312(3)(a) también exime las 24 horas cuando dar el aviso sea impracticable, y el 70-24-312(3)(b) establece que el inquilino tiene aviso de la intención de entrar si el arrendador coloca de forma visible ese aviso en la puerta principal de la unidad, de modo que una nota publicada puede satisfacer el requisito incluso cuando el arrendador nunca contacta al inquilino directamente. Fuera de eso, un arrendador puede entrar bajo una orden judicial o una vez que el inquilino haya abandonado o entregado la propiedad. Fuera de esas excepciones, entrar sin 24 horas de aviso es una violación del derecho del inquilino al disfrute pacífico y puede constituir un incumplimiento material del contrato.

Terminar un contrato: aviso para desocupar

Cualquiera de las partes en un arrendamiento mes a mes en Montana debe dar a la otra al menos 30 días de aviso escrito antes de la fecha de terminación que designe el aviso, conforme a MCA 70-24-441(2). La fecha que indique el aviso es la que rige: MCA 70-24-441(3) establece que el arrendamiento termina en la fecha designada "without regard to the expiration of the period for which, by the terms of the tenancy, rents are to be paid" (sin importar el vencimiento del periodo por el cual, según los términos del arrendamiento, deba pagarse la renta). Así, un aviso dado el 10 de junio puede terminar legalmente el arrendamiento el 10 de julio, a mitad de un periodo de renta, en lugar de esperar hasta el fin de julio. La renta se prorratea día a día salvo que las partes hayan acordado algo distinto. Los 30 días son un mínimo, de modo que un aviso que indique una fecha con menos de 30 días de anticipación no termina el arrendamiento en esa fecha. Los arrendamientos semana a semana requieren en cambio 7 días de aviso escrito.

Los contratos de plazo fijo terminan en la fecha de vencimiento acordada. Si un inquilino permanece después del fin de un contrato de plazo fijo sin un nuevo acuerdo, el arrendamiento puede convertirse en mes a mes si el arrendador continúa aceptando la renta. Para las terminaciones basadas en la falta de pago o un incumplimiento del contrato, Montana exige un aviso legal separado antes de que pueda proceder un desalojo. Consulte la página de aviso de desalojo de Montana para conocer esos plazos y requisitos de formulario específicos.

Reparaciones y la garantía de habitabilidad

Montana adoptó la Ley Uniforme de Arrendador y Arrendatario Residencial (URLTA), codificada en MCA Título 70, Capítulo 24. Conforme a MCA 70-24-303, los arrendadores deben mantener la propiedad de alquiler en una condición que cumpla con los códigos de vivienda aplicables y que mantenga la propiedad segura y habitable: plomería, calefacción y sistemas eléctricos en funcionamiento, e integridad estructural.

Si un arrendador no realiza una reparación requerida que afecte la salud y la seguridad, MCA 70-24-406 otorga a los inquilinos de Montana dos remedios distintos, y cada uno corre con su propio plazo. Confundirlos es la forma más común en que un inquilino pierde la protección.

La reparación y descuento es el inciso (1)(b). El inquilino debe dar al arrendador aviso del defecto y permitir un tiempo razonable para la reparación; si el arrendador aún no la ha hecho, el inquilino puede realizar reparaciones que no cuesten más de 1 mes de renta y descontar ese costo de la renta. Ese tope de 1 mes de renta es el límite que rige, y gastar más allá de él no está protegido por el estatuto. Si la reparación es una emergencia, el inquilino solo puede encargarla a una persona calificada para realizarla.

La terminación es el inciso (1)(a), y de ahí proviene el plazo de 14 días. El inquilino entrega un aviso escrito que especifica los actos u omisiones que constituyen el incumplimiento y declara que el contrato de arrendamiento terminará en una fecha no menor a 30 días después de que el arrendador reciba el aviso, si el incumplimiento no se subsana dentro de 14 días. En una emergencia, el arrendador tiene 3 días hábiles después del aviso escrito para solucionar el problema antes de que el inquilino pueda terminar el contrato. Si el arrendador subsana adecuadamente el incumplimiento antes de la fecha indicada, el contrato no termina.

Conforme al 70-24-406(2), un inquilino también puede recuperar daños reales y solicitar un remedio judicial (medida cautelar) por el incumplimiento del arrendador, además de cualquiera de los remedios anteriores. Todas las solicitudes de reparación deberían documentarse por escrito y ser conservadas por el inquilino.

Renta, recargos por mora y control de rentas

Montana no fija un tope a los recargos por mora por estatuto. Cualquier cargo por mora debe divulgarse en el contrato y debe ser una aproximación razonable de los daños reales del arrendador por el pago tardío, y no una penalidad. Los tribunales de Montana tienen discreción para reducir los recargos que parezcan punitivos.

Montana no tiene ley de control de rentas estatal ni un mecanismo que permita a las ciudades o condados imponer topes locales de renta. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto en un arrendamiento mes a mes con el aviso anticipado adecuado de 30 días. Durante un contrato de plazo fijo, el arrendador no puede aumentar la renta salvo que el contrato lo permita explícitamente. Los inquilinos que reciben un aviso de aumento de renta durante un arrendamiento mes a mes tienen la opción de aceptar la nueva tarifa o dar su propio aviso de 30 días para desocupar.

Si tiene una disputa entre arrendador y arrendatario en Montana

Comience por documentar cada comunicación con su arrendador. Use avisos escritos (correo certificado o correo electrónico con acuse de recibo) para cualquier queja, solicitud de reparación o aviso para desocupar. Si un arrendador no devuelve su depósito de garantía dentro de la ventana de 10 o 30 días, puede presentar un reclamo en el tribunal de reclamos menores de Montana por montos de hasta $7,000. Guarde su contrato original, el informe de inspección de mudanza de entrada y toda la correspondencia como evidencia.

Para quejas de habitabilidad y del código de vivienda, comuníquese con el departamento local de inspección de edificios de su ciudad o condado. El Departamento de Justicia de Montana atiende asuntos generales de protección al consumidor. La Montana Legal Services Association proporciona ayuda legal civil gratuita a los inquilinos de bajos ingresos que califican. Antes de retener la renta o de recurrir a la reparación y descuento, consulte a un abogado con licencia de Montana para confirmar que los pasos procesales sean correctos conforme a MCA 70-24-406, ya que un error procesal puede exponer al inquilino al desalojo.

Este artículo es información legal general, no asesoría legal. Las reglas entre arrendadores e inquilinos varían según el estado y la ciudad y cambian, y algunas ciudades agregan sus propias ordenanzas. Para asesoría sobre una situación específica, consulte a un abogado con licencia o a su agencia estatal de vivienda.

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